Недвижимость — надежное вложение капитала

Автор:

В номере: 2013

На сегодняшний день недвижимость — самый надежный и стабильный вид капиталовложения. Поскольку человек всегда будет нуждаться в жилье, и эта потребность будет только расти с каждым годом, такое вложение ваших средств — надежная защита от инфляции и регулярный доход.

Благодаря низким процентам на финансирование недвижимости у вас есть возможность обеспечить свое будущее и получать стабильный доход. Приобретение жилья с целью его сдачи имеет больше преимуществ, так как квартирант платит аренду и таким образом расплачивается за кредит вместо вас. Это позволит вам получать так называемый пассивный доход, который будет увеличиваться с каждым годом, поскольку квартплата только за последние десять лет повысилась на 12,3 процента.

Не так легко решиться на покупку недвижимости, так как мы не всегда знаем, какую квартиру выбрать, в какой банк обратиться для получения кредита на выгодных условиях, и вообще не уверены, рентабельно ли это. Но не надо «заново изобретать велосипед», ведь существуют специальные фирмы, задача которых именно в этом и состоит  — выбрать подходящую для покупки недвижимость, гарантирующую вам регулярный доход. Фирма DFK — Deutsches Finanzkontor AG — предлагает вам пакет услуг, позволяющий сделать выбор, приобретение и управление вашей недвижимостью максимально комфортными. Мы беседуем с Татьяной Успенкин, региональным директором фирмы Deutsches Finanzkontor AG.

— Татьяна, расскажите, где расположены объекты, предлагаемые вашей фирмой?

— Наша недвижимость находится в густонаселенных районах с развитой инфраструктурой. Не всегда легко найти квартиросъемщика в небольших городах или деревнях. Чтобы гарантировать вам постоянный доход, а значит квартиру, в которой всегда есть жилец, фирма DFK выбирает квартиры в густонаселенных районах Германии. Недвижимость, которую предлагает наша фирма клиентам, находится в Западной части Германии, где запрос на жилую площадь непрерывно растет.

— Если, например, я приобрела у вас квартиру, какие действия мне предпринимать дальше? 

— Приобретая недвижимость, больше внимания уделяется ее рентабельности и стоимости, и часто упускаются из виду такие важные аспекты, как финансовое ведение, управление коммунальными счетами и возможные проблемы с квартирантом.  В решении всех этих вопросов вам поможет фирма DFK. Наши компетентные сотрудники занимаются поиском квартиросъемщика, и если жилец собирается съезжать, то вовремя подыскивают нового. И даже если в какой-то момент она пустует, вам гарантируется непрерывный доход от сдачи вашей недвижимости внаем. Ваш доход от недвижимости не зависит от того, есть ли жилец в данный момент или нет. Поскольку в обязанности фирмы входит поиск квартиросъемщика, то таким образом гарантируется постоянный ежемесячный доход от аренды.

— Значит, вы решаете за меня все проблемы с квартиросъемщиком и квартплатой? 

— Да. Все заботы, связанные с недвижимостью после покупки, берет на себя фирма. Затягивает ли ваш квартирант с оплатой аренды или решил съехать – все эти вопросы решает DFK, в том числе поиск жильца и заключение с ним договора. В период смены съемщика, когда квартира пустует, вы все равно продолжаете получать доход в размере квартплаты (Kaltmiete).  Также фирма следит за состоянием квартиры, не только в то время, когда там проживает квартиросъемщик, но и если квартира некоторое время пустует. Фирма обеспечивает хорошее состояние квартиры, и контролирует все текущие коммунальные расходы. Во время отсутствия квартиросъемщика текущие расходы дочерняя фирма DFK  — MIAG GmbH берет на себя. Вы заключаете с фирмой договор на управление вашей недвижимость сроком на 10 лет, и платите 15 евро в месяц, если по истечении 10-ти лет вы продляете этот договор, то оплата составляет 5 процентов от квартплаты (KaltMiete).  Фирма берет на себя финансовое ведение квартиры, освобождая своих клиентов от бумажной волокиты и траты своего свободного времени.

— Я слышала, что при покупке недвижимости платят комиссионный сбор. Сколько стоят ваши услуги?

— Все объекты недвижимости фирмы DFK — Deutsches Finanzkontor AG вы можете приобрести без комиссионного сбора, и поэтому у вас не будет дополнительных издержек, связанных с оплатой маклерских услуг.

— Действительно ли можно списывать с налогов затраты на  недвижимость? Расскажите об этом поподробнее.

— Стоимость здания, не включая стоимости участка, можно списывать с налогов: максимально 2 процента от стоимости недвижимости в течение 50 лет. Расходы, связанные с получением кредита, владелец квартиры может ежегодно списывать с облагаемых налогами зарплаты или пенсии, как издержки, связанные с получением дохода (Werbungskosten). В год приобретения недвижимости вы можете списать с налогов следующие расходы:

  • Дополнительные затраты, связанные с приобретением квартиры
  • Оплата услуг нотариуса за подтверждение ипотечного долга и подтверждение о заключении договора
  • Стоимость услуг адвоката и суда

Также в последующие годы у вас будут следующие налоговые льготы на:

  • Ежегодную процентную ставку вашего кредита
  • Стоимость ведения вашего кредитного счета
  • Налог на землю
  • Взносы в страховки, если их платите вы, но, как правило, это делает жилец (Bauherrenhaftpflicht, Gebäudehaftpflicht- und Gebäudefeuerversicherung)
  • Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)
  • Остальные издержки, связанные с получением дохода (телефонные разговоры, материалы для бюро, объявления, домоуправление, поездки к съемному объекту, расходы на ведение счета для ремонтных работ)

Не смотря на статистический прогноз о том, что население Германии уменьшается из-за снижения рождаемости, потребность в жилье будет увеличиваться с каждым годом. Одним из факторов роста спроса на жилье также является и приток иммигрантов. Поэтому  недвижимость как вложение капитала – наиболее надежный способ получения стабильного дохода, защищенного от инфляции.  Используйте в свою пользу сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости и проконсультируйтесь у специалистов фирмы DFK о возможностях приобретения собственного жилья.

Архив

Anzeige

Anzeige

Присоединяйся!