Недвижимость в полцены? Это реально!

Автор:

В номере: 2012

По подсчётам издательства Focus, в прошлом году с аукциона было продано около 50.000 объектов. По прогнозам Unika, на текущий год около 40.000 объектов поменяют на аукционах своих владельцев. Как видно, выбор достаточно большой. Но, к сожалению, не многие используют эту реальную возможность приобрести  недвижимость по цене, намного ниже рыночной. Это и понятно,  к этому вопросу нужен особый подход и помощь специалиста.

Приобретение недвижимости с молотка — это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом или квартиру по цене, намного ниже рыночной. Главной причиной попадания недвижимости на аукцион — это финансовые проблемы у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать кредит. Причины могут быть разные: потеря работы, деление наследниками наследственного имущества или развод супругов с последующим разделом имущества. На аукцион попадает самая различная недвижимость: от квартир и односемейных домов до таких больших объектов, как многоэтажные дома или коммерческая недвижимость.

Аукционы проводятся в судах. Недвижимость оценивается независимым экспертом, который определяет стоимость объекта. Перед участием на аукционе необходимо ознакомиться со всей документацией объекта. Зачастую уже на этом этапе нужно обратиться к помощи специалиста, который «расшифрует» все термины и укажет, на что нужно обязательно обратить особое внимание.

Если выбранный объект подходит, есть смысл вступить в переговоры с кредиторами и постараться договориться о выгодной для обеих сторон цене, так как попав на аукцион, недвижимость может уйти к другому владельцу, который за неё предложит больше, а не к Вам. Если дело дошло до аукциона, то для участия в аукционе нужно перевести 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана Вам в конечную стоимость. Если покупка не состоится, то деньги в полном объеме вернутся на ваш счет.

Участие в аукционе требует опыта и хорошего знания немецкого языка, поэтому рекомендуется участие через доверенное лицо, имеющее опыт. Начальная цена объекта назначается кредитором. Как правило, это сумма, которую должник должен кредитору, зачастую, банку. Тем самым, эта сумма уже ниже оценочной стоимости. Если на аукционе никто не предложил желаемой кредитором суммы, то он имеет право назначить вторые торги. На вторых торгах отпадают все ограничения, и недвижимость может уйти за бесценок. Пример: 2-х комнатная квартира в Висбадене-Бибрих с оценочной стоимостью в 75.000 € была выставлена на аукцион. Банк объявляет, что желает получить от продажи квартиры минимум 70%, т.е. 52.500 €. Никто из участников аукциона не предложил желаемой банком суммы, вследствие чего назначаются вторые торги. На вторых торгах все ограничения отпадают, и квартира была продана только за 30% от оценочной стоимости, т.е. за 22.500 €.

Нужно себе чётко представлять, что и как, и здесь, как и везде, есть плюсы и минусы. Главным недостатком является то, что в большинстве случаев нет возможности посмотреть квартиру или дом изнутри, так как владелец не обязан впускать потенциальных покупателей. Тем самым, особенно важно изучать все документы об объекте и его состоянии, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов.

Наша фирма оказывает содействие своим клиентам при приобретении недвижимости с аукциона. Мы подыскиваем желаемый объект, предоставляем всю информацию об объекте, консультируем по всем вопросам и показываем, на что нужно обращать внимание, а также ведём переговоры с банками и кредиторами и участвуем сами в торгах на аукционах по доверенности. Это очень удобно для клиентов, т.к. не нужно на каждый аукцион приезжать лично.

Архив

Anzeige

Anzeige

Присоединяйся!