Что почем на рынке недвижимости Германии

Автор:

В номере: 2012

Конечно, даже кратко рассмотреть ситуацию с недвижимостью во всех 2063 (по состоянию на 1 января 2012 года) городах Германии в рамках одной журнальной статьи не представляется возможным. Да и нужна она только, наверное, уж очень узким специалистам. Единственное, что может представлять интерес для рядового читателя: в тройке лидеров по количеству городов идут, соответственно, Бавария, Баден-Вюртемберг и Северный Рейн-Вестфалия.

Понятно, что цены на жилье, как и его уровень, могут существенно отличаться даже в рамках небольшого города, не говоря уж про Берлин или столицы федеральных земель. Что же до сегодняшних тенденций, то они наиболее четко прослеживаются на примере крупнейших городов страны.

Пятерка лидеров

В таблице 1 приведена стоимость квартир в пяти самых больших по населению городах страны. И самые дешевые (от одно до четырехкомнатной) можно купить в Берлине. В столице страны продается и самая дорогая однокомнатная квартира. Гамбург предлагает самую дорогую двух и четырехкомнатную квартиры, а Мюнхен – трехкомнатную. Кёльн и Франкфурт в этом плане выглядят несколько демократичнее.

Самый дешевый квадратный метр жилья (меньше 500 €) опять же в Берлине, а самый дорогой (более 14 000 €) – в столице Баварии. Впрочем, если задаться целью, то квартиру по карману можно найти в любом из этих городов. В каком районе, и какого уровня комфортности – это уже другой вопрос.

Например, в столице страны весьма дешевые квартиры расположены, как правило, в домах (и районах) «советской» застройки, то есть на территории бывшего Восточного Берлина. В остальных городах что-нибудь подходящее по цене можно найти даже в центре. Если хорошо поискать и настроиться на не всегда удобных соседей, шумную улицу и достаточно большой ремонт перед вселением. В общем, экономия может получиться весьма приблизительная.

Свой дом в этом смысле гораздо предпочтительнее. Конечно, и его в другой район не перенесешь при необходимости, но… Зашел, закрыл дверь – и все. Сам себе хозяин! Особенно, если еще и приусадебный участок имеется.

Кстати, приведенные в таблице 2 (в обеих таблицах указаны самые дорогие и самые дешевые на момент написания материала дома и квартиры в каждой категории) дома стоимостью свыше полумиллиона евро как раз и имеют весьма просторные по площади участки. А в отдельных случаях к травке, кустикам и деревцам прилагается еще и небольшой кусочек близлежащей водной поверхности. В безраздельную, так сказать, собственность. В этом случае о воспитанности соседей уж точно можно не задумываться. Неприятно, конечно, если что, но не более того.

Примечательно, что продолжающийся мировой экономический кризис или его последствия (это уж как кому больше нравится считать), сколь-нибудь серьезно не отразился на рынке недвижимости Германии. Только в Берлине за последние полгода увеличилось число предлагаемых к продаже квартир. В остальных четырех крупнейших городах страны имеет место уменьшение предложения. А по выставленным на продажу домам увеличения предложений нет нигде.

Собственно, и ситуация с увеличением количества продаваемых квартир в столице страны с большой долей вероятности обусловлена активным возведением нового современного жилья. Еще в начале прошлого года было весьма много предложений по квартирам в домах, строительство которых планировалось завершить в ближайшие месяцы (до полугода или чуть больше). И это, если и не свидетельствует о значительном росте покупательского спроса, то, по меньшей мере, говорит об ожидании роста оного в самом ближайшем будущем.

Что продают и покупают?

Да все, что угодно…

Одна из двухкомнатных квартир в районе Kreuzberg (заселенном почти исключительно выходцами из Турции) со встроенной кухней и подогреваемыми полами была продана за 175.000 € где-то в течение трех-четырех месяцев. Еще быстрее нашлись у кого-то 196.560 € за четырехкомнатную квартиру площадью 117 м² на берегу реки Шпрее в берлинском районе Moabit (это рядом с нынешним главным железнодорожным вокзалом).

Одна из фирм завершила к концу прошлого года строительство более чем ста домов площадью около 200 м² в различных районах немецкой столицы и теперь активно старается их продать по весьма демократичной цене в 240.000 €.

А восьмикомнатная вилла в берлинском районе Grunewald с участком площадью 1.036 м², по мнению ее нынешних хозяев, идеально подходит для любителей уединения или «злостных» индивидуалистов. На вилле 5 террас, три балкона, а на покрытие дверных ручек, кранов и иных металлических деталей ушло 24 карата золота. Увы, пока таковых не нашлось. Или у потенциальных индивидуалистов просто нет свободных 2.350.000 €, в которые вилла оценена сегодня.

В славном портовом городе Гамбурге примерно треть предлагаемых на продажу домов  возведена в последние несколько лет. И цена трех и четырехкомнатных весьма щадящая. Особенно, если учесть, что расположены они в зеленой зоне и с весьма приличными по площади приусадебными участками.

А вот за десятикомнатную виллу 1900 года постройки площадью 540 м² просили, конечно, совсем не копейки, а 4,5 миллиона евро. Но, там действительно есть на что посмотреть. Как снаружи, так и изнутри. И на ее фоне девятикомнатная, построенная в позапрошлом году и расположенная почти в центре города, выглядит по цене (1.950.000 €) чуть ли ни рождественским подарком. От любимого дяди-миллионера.

Так вот, она не продана до сих пор, а десятикомнатная уже кому-то пришлась по душе. И – по карману.

Собственно, выставленные на продажу дома в Гамбурге рассчитаны, в принципе, на любой кошелек. От совсем скромного (в кредит на двадцать или тридцать лет) до… До людей, которые как минимум последние два-три поколения деньги не считают. Точнее – считают, только порядок цифр у них другой. С иным количеством нулей до запятой.

И такие люди готовы поселиться не только вблизи Северного моря. В столице Баварии некоторым тоже нравится. Купил же кто-то в конце прошлого года 10-ти комнатную виллу площадью 570  м² с 4 ванными комнатами и открытым бассейном, не очень-то и бросающимся в глаза своими размерами на участке в 6.270,00 м².

Хорошо, пусть не за заявленные 11.900.000 евро, а немного поторговавшись, но…

Конечно, по фотографии трудно судить об истинных размерах выше упомянутого водного сооружения. И чемпионат мира по плаванию в нем, конечно, не проведешь, но и в три гребка от одного бортика до другого тоже вряд ли доплывешь. В общем, будет, где порезвиться. И хозяевам, и гостям.

Естественно, в данном случае примерно половину суммы стоит сама земля. Если не больше! Это ведь не далекий пригород Мюнхена и даже не его окраина.

В Кёльне максимальные цены на дома, конечно, поскромнее. То ли таких участков и вилл, как в Мюнхене, нет, то ли их просто никто не продает. Сами живут и детям с внуками наказывают.

Конечно, и здесь дома в историческом центре города или рядом с ним стоят обычно за миллион или немногим меньше.

Для тех же, кто не очень привередлив в выборе района, имеются предложения буквально во всех ценовых категориях. Хотя автор этих строк даже и за сто двадцать три тысячи евро не рискнул бы приобрести домик 1880 года постройки. Спору нет – работать тогда умели. И материалы были качественные, но…

Впрочем, и цена большинства других домов весьма преклонного возраста тоже вызывает определенные опасения. Даже не так – легкую настороженность. То ли их месторасположение не самое удобное, то ли на ремонт и модернизацию придется выложить еще пару раз по столько.

И желающих потратить на жилье миллион-другой в сегодняшнем Кёльне, судя по всему, не так уж много. За пошедшие полгода никто так и не рискнул выложить 1.400.000 € за семикомнатную квартиру площадью 325,00 м²,  расположенную на двух уровнях, в нескольких минутах ходьбы от парка, с террасой и небольшим садиком. Правда, в доме 1913 года постройки. Может, в этом и кроется основная причина?

В финансовой и деловой столице Евросоюза народ, конечно, живет разный. В том числе и совсем не бедный.

Так, 8-комнатную (участок – 4.000,00 м², стоимость – 2.250.000 €) и 6-комнатную (участок – 1.369,00 м², стоимость – 1.340.000 €) виллы во второй половине прошлого года кто-то купил, а вот на 10-комнатную (участок – 2.211,00 м², стоимость – 3.900.000 €) в том же самом франкфуртском районе Sachsenhausen-Süd желающих пока не нашлось. Впрочем, возможно, дело и не в сумме, а просто количество комнат или размеры приусадебного участка не устраивают.

Арендовал же кто-то девятикомнатную старинную виллу в районе Westend-Nord (1881 года постройки). На первом этаже которой (если считать привычными для нас категориями) расположены две большие комнаты с камином, гостевой туалет, полностью обустроенная кухня и терраса с выходом в сад. Этажом выше – еще две комнаты и библиотека, ванная комната с джакузи, двумя умывальниками и душевой кабинкой, туалет. Следующий этаж включает три спальни, ванную комнату с большой ванной, опять же, двумя умывальниками и душевой кабинкой, туалет. И на четвертом этаже, под самой крышей, большая комната со встроенными шкафами, полностью укомплектованным кухонным уголком для проведения различного рода вечеринок, еще одна ванная комната и терраса. Одним словом, вполне приличное жилье. И «всего-то» чуть больше шести тысяч евро в месяц.

Прогнозы, похоже, оправдываются

В середине июня прошлого года радиостанция «Немецкая волна» распространила заявление  представителя группы земельных строительных сберкасс LBS Хартвига Хамма (Hartwig Hamm), в котором он, ссылаясь на данные очередного исследования, проведенного экспертами этой группы, прогнозировал рост примерно на три процента цен на строительные участки и недвижимость в ФРГ к концу 2011 года.

О стоимости строительных участков судить не берусь, но то, что на смену купленным за миллионные суммы виллам приходят еще более дорогие – совершенно определенный факт.

Никто, конечно, не говорит о нехватке жилья для не самых состоятельных слоев населения в обозримом будущем: на рынке недвижимости по-прежнему достаточно качественных объектов по весьма доступным ценам, за исключением разве что самых густонаселенных районов.

Но некоторые (в основном – центральные) районы крупнейших городов Германии действительно неуклонно превращаются в кварталы для миллионеров. И многое из выше сказанного тому свидетельство.

Впрочем, лишь меньше половины жителей Германии живут в собственных домах или квартирах. Что значительно ниже, чем в среднем по Евросоюзу, где данный показатель превышает 60 процентов. У жителей Германии мало стимулов приобретать жилье в собственность, поскольку его спокойно можно снимать по сравнительно умеренным и стабильным ценам. Так что рост цен на рынке недвижимости волнует далеко не всех.

Архив

Anzeige

Anzeige

Присоединяйся!